Europejski standard inwestycji na Ukrainie

Zainwestuj w nieruchomości hotelowe w jednym z najbardziej turystycznych miast na Ukrainie

CZYM JEST APARTHOTEL I JAK DZIAŁA?

Aparthotel to nowy światowy trend w branży hotelarskiej, którego cechą jest to, że właścicielami pokoi hotelowych nie jest jeden właściciel, ale kilku inwestorów indywidualnych, którzy kupili pokoje hotelowe i przekazali je operatorowi hotelowemu.

Po uruchomieniu hotelu tacy inwestorzy otrzymują dywidendy z działalności operacyjnej hotelu, a także mogą zatrzymać się w takim hotelu za darmo.

Dlaczego Lwów?

  • Ponad 100
    corocznych festiwali
  • Około 2.5 mln
    turystów w ciągu roku
  • Miasto-lider
    w rankingu miast pod względem jakości pobytu
  • Dogodne połączenia komunikacyjne między
    Europą a Kijowem

JUST APPARTMENTS.
ZAPOZNAJ SIĘ

Wyjątkowa lokalizacja

w historycznym centrum miasta przy ulicy Winniczenko, która kiedyś nosiła dumną nazwę Pańska. W odległości niespełna trzech minut do Alei Wolności, pomnika Daniela Halickiego, kościoła św. Andrzeja, Muzeum arsenału. Ciekawa jest historia samego domu, którym w różnych okresach był własnością wybitnych postaci w historii Lwowa.

Just Apartments to:

15 apartamentów

z renowacją designerską, meblami i wszystkimi niezbędnymi urządzeniami do komfortowego pobytu

Obsługa klienta

z całodobową recepcją, dzięki czemu każdy gość ma maksymalną przyjemność przebywać u nas

Panoramiczny widok

na całe miasto, gdzie można odpocząć i pomarzyć patrząc na gwiazdy

RODZAJE POKOI

"Luksusowy" (Apartamenty 13, 14, 15)

"Standard"(Apartamenty 1 - 12)

UKŁAD APARTAMENTÓW

Wysokość sufitu 2,9 m

Plan 4 piętra

"Luksusowy" (23,3 - 27,2 m2)
"Standard" (18,5 - 22,3 m2)

CO BĘDZIE W POKOJU

Wykończenie:

  • Tynkowanie
  • i szpachlowanie ścian
  • Malowanie ścian
  • Tapety
  • Pokrycie podłogowe
  • Listwy

Łazienka:

  • Muszla klozetowa
  • Szafka w komplecie
  • z umywalką
  • Lustro
  • Bateria wannowa
  • z natryskiem
  • Bateria umywalkowa
  • Przegródka szklana
  • Suszarka na ręczniki
  • Płytki ścienne
  • Płytki podłogowe

Pokój:

  • Szafa
  • Łóżko
  • Materac
  • Fotel
  • Biurko
  • Puf
  • Stolik kawowy
  • Lampa sufitowa
  • Drzwi wejściowe
  • Drzwi do łazienki
  • Szafki nocne
  • Lustro
  • Zasłony

Sprzęt AGD i akcesoria elektryczne:

  • Wyłączniki elektryczne
  • i gniazdka
  • Lampy
  • Czajnik elektryczny
  • Telewizor
  • Suszarka do włosów
  • Sejf

Inne:

  • Elementy dekoracyjne

GOSPODARKA

Średnie roczne obciążenie - 75%

USD
Średnia cena pokoju w ciągu okresu 5 lat 63
Dochód brutto rocznie od pokoju 17 283
Wydatki rocznie na pokój
(media, wynagrodzenie, marketing, zagospodarowanie i sprzątanie domu)
2 963
Dochód od pokoju 14 320
Udział firmy zarządzającej 30% 4 296
Udział inwestorów 70% 10 024

Przy cenie apartamentu o powierzchni 18,2 m2 63700 USD – 15% rocznie
Okres zwrotu 6,5 lat

NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA

Co to jest pool?

Pool (spółdzielnia) jest to forma stowarzyszenia inwestorów, w której zyski wszystkich jej uczestników trafiają do wspólnego funduszu i są rozdzielane między nich zgodnie z wcześniej ustalonym współczynnikiem. Każdy właściciel nieruchomości, który znajduje się w pool naszego projektu, otrzymuje dywidendy od zysków hotelu. Ich wielkość zależy od liczby kupionych apartamentów i wyniku działania.

Jaka będzie zasada obliczania dywidend inwestorów?

Dochód zostanie naliczony na podstawie faktycznego obciążenia hotelu w okresie sprawozdawczym i podzielony między właścicieli apartamentów w proporcji zakupionej przez nich powierzchni.

Czy inwestor może korzystać z apartamentu w celu pobytu osobistego?

Oczywiście. Będzie to jednak możliwe w ściśle określonym czasie, pod warunkiem wcześniejszego powiadomienia o swoich zamiarach firmę zarządzającą aparthotelem.

Jaki jest planowany termin zakończenia budowy?

Zakończenie budowy planowane jest w trzecim kwartale 2022 roku.

Co jest wliczone w cenę zarządzania aparthotelem?

Po zawarciu umowy o zarządzanie apartamentami firma zarządzająca ponosi wszystkie koszty utrzymania operacyjnego pracy hotelu, w tym media, pensje, pralnie, operatorów turystycznych oraz dużo innych. Następnie inwestorom zostanie przedstawiona pełna lista wszystkich pozycji wydatków.

Kiedy zacznę zarabiać?

Po oddaniu hotelu do użytku zaczniesz otrzymywać cokwartalne dochody z wynajmu nieruchomości.

W jaki sposób inwestor będzie w stanie kontrolować podstawowe wskaźniki działalności hotelarskiej, której został właścicielem?

Już wspomniano, że obsługa apartamentów w naszym kompleksie zajmie się doświadczony operator, który będzie przestrzegać wszystkich międzynarodowych norm i standardów w kwestiach przejrzystości, niezawodności i bezpieczeństwa. Wszystkie informacje o działalności aparthotelu będą dostępne dla inwestorów w formie kwartalnych raportów elektronicznych.

Jak często będę otrzymywać dywidendy?

Inwestorom kompleksu dywidendy będą wypłacane co kwartał.

Czy mogę samodzielnie zarządzać swoimi apartamentami?

Podstawą modelu biznesowego Just Apartment jest zasada maksymalnego zysku przy optymalnych kosztach. Jest to możliwe przy zarządzaniu wszystkimi apartamentami we wspólnym pool. Jednocześnie parametry techniczne nieruchomości nie przewidują indywidualnego zarządzania apartamentami, ponieważ systemy inżynieryjne są wyposażone tylko do użytku centralnego.

Jakie narzędzia zostaną wykorzystane, aby codzienne obciążenie Just Apartment było większe niż deklarowane 75%?

Po szczepieniach na rynku hotelowym we Lwowie, zgodnie z oczekiwaniami, odbył się boom turystyczny, który dał liczbę 90+ % natężenia ruchu w branży. Biorąc pod uwagę odrodzenie sfery, całoroczne zapotrzebowanie turystów i nadzwyczajną lokalizację obiektu w samym centrum miasta, doszliśmy do średniej ważonej – 75% obciążenia.

Jakie programy kredytowe są dostępne dla inwestorów?

Mamy specjalne warunki raty w wysokości 0%. Z ich warunkami można zapoznać się odwiedzając nasze biuro handlowego i konsultując się z naszymi współpracownikami.

Jak mogę zapoznać się z umową o zarządzanie?

Ten dokument może być dostarczony na żądanie. Opisuje główne i strategicznie ważne punkty już ustalone w naszej umowie sprzedaży.

Na czyj koszt będą przeprowadzane bieżące naprawy, wymiana naczyń, bielizny itp.?

Po zawarciu umowy z firmą zarządzającą, koszty te przechodzą na nią i są ujęte w jej komisji zarządzenia.

Czy mogę zameldować się w apartamentach?

Nowoczesny system rejestracji miejsca zamieszkania na Ukrainie pozwala na rejestrację tylko w lokalu mieszkalnym. Dlatego status prawny apartamentów nie daje takiej możliwości

Czy przysługuje zniżka pod warunkiem stuprocentowej płatności?

Oferujemy system kształtowania cen, z którym można zapoznać się w naszym biurze.

phone