Європейський стандарт інвестицій в Україні

Інвестуйте в готельну нерухомість одного з найбільш туристичних міст України

Що таке апарт-готель та як він працює

Апарт-готель - це новий світовий тренд готельного бізнесу, особливість якого полягає в тому, що власниками готельних номерів є не один власник, а кілька індивідуальних інвесторів, котрі придбали готельні номери та передали їх в управління готельному оператору.

Після запуску готелю такі інвестори отримують дивіденди від операційної діяльності готелю, а також можуть зупинятись в такому готелі безкоштовно.

Чому Львів?

  • Понад 100
    щорічних фестивалів
  • Близько 2,5 млн
    туристів протягом року
  • Місто-лідер
    в рейтингу міст за якістю проживання
  • Зручне транспортне сполучення
    між Європою та Києвом

JUST APARTMENTS.
ЗНАЙОМСТВО

Виняткове розташування

в історичному центрі міста на вулиці Винниченка, що колись носила горде ім'я Панська. На відстані 300 м до проспекту Свободи, 150м до Данила Галицького та Храму святого Андрія, 500 до до Площі ринок та 100 м до музею Арсенал

Just Apartments це:

15 апартаментів

з дизайнерським ремонт, меблями та усією технікою, яка необхідна для комфортного проживання

Клієнтоорієнтований сервіс

з цілодобовою стійкою рецепції, щоб кожен гість отримав максимальну насолоду зупиняючись у нас

Панорамний вид

з виглядом на все місто, де можна відпочити та помріяти, дивлячись на зорі

Типи номерів

"Люкс" (Апартаменти 13, 14, 15)

"Стандарт"(Апартаменти 1 - 12)

ПЛАНУВАННЯ АПАРТАМЕНТІВ

Висота стелі - 2,9 м

План 4-го поверху

"Люкс" (23,3 - 27,2 м2)
"Стандарт" (18,5 - 22,3 м2)

ЩО БУДЕ В НОМЕРІ

Оздоблення

  • Штукатурка
  • Шпаклівка стін
  • Фарбування стін
  • Шпалери
  • Підлогове покриття
  • Плінтус

Ванна кімната

  • Унітаз
  • Тумба в комплекті з раковиною
  • Дзеркало
  • Змішувач (душ)
  • Змішувач (умивальник)
  • Перегородка скляна
  • Рушникосушка
  • Плитка настінна
  • Плитка на підлогу

Кімната

  • Шафа
  • Ліжко
  • Матрац
  • Крісло
  • Стіл письмовий
  • Пуф
  • Журнальний столик
  • Світильник на стелю
  • Вхідні двері
  • Двері в санвузол
  • Приліжкові тумби
  • Дзеркало
  • Штори

Побутова техніка, електрофурнітура

  • Електровимикачі
  • Розетки
  • Світильники
  • Електрочайник
  • Телевізор
  • Фен
  • Сейф

Інше

  • Декоративні елементи

ОКУПНІСТЬ ТА ДОХІД

Середня річна завантаженість - 75%

USD
Середній тариф протягом 5-ти років 63
Валовий дохід в рік з номеру 17 283
Витрати в рік
(комунальні, заробітня плата, маркетинг, утримання та прибирання будинку)
2 963
Дохід на номер 14 320
Частка управлінської компанії (30%) 4 296
Частка інвесторів (70%) 10 024

При вартості апартаментів площею 18.2 м2 63700 USD - 15% річних.
Окупність 6,5 років

ЧАСТІ ЗАПИТАННЯ

Що таке пул?

Пул (кооператив) - це форма об'єднання інвесторів, де прибуток всіх її учасників надходить до загального фонду і розподіляється між ними відповідно до заздалегідь встановленого співвідношення. Кожен власник нерухомості, що є в пулі нашого проекту, отримує девіденди від прибутку готелю. Їх розмір залежить від кількості придбаних апартаментів та резельтату роботи готелю.

Яким буде принцип розрахунку дивідендів інвесторів?

Дохід буде нараховуватись, виходячи з фактичної завантаженості готелю за звітний період та розподілятиметься між власниками апартаментів в пропорції придбаної ними площі.

Чи може інвестор користуватись апартаментами для особистого проживання?

Безумовно. Однак зробити це він зможе в строго встановлений період часу, за умови завчасного повідомлення про свої наміри компанії, що управляє апарт-готелем.

Який планований термін завершення будівництва?

Завершення будівництва планується у третьому кварталі 2022 року.

Що входить у вартість управління апарт-готелем?

При укладанні договору на управління апартаментами управлінська компанія бере на себе всі витрати на операційну підтримку життєдіяльності готелю, включаючи комунальні платежі, зарплати, прання, комісії туроператорів та багато іншого. Згодом інвесторам буде презентований повний перелік всіх статей витрат.

Коли саме я почну заробляти?

Після введення готелю в експлуатацію Ви почнете отримувати щоквартальний дохід від здачі Вашої нерухомості в оренду.

Як інвестор зможе контролювати основні показники готельного бізнесу, власником якого він став?

Вже зазначалося, що обслуговування апартаментів в нашому комплексі буде займатися досвідчений оператор, який буде дотримуватися всіх міжнародних норм і стандартів у питаннях транспарентності, надійності і безпеки. Вся інформація про діяльність апарт-готелю буде доступна інвесторам у вигляді щоквартальних електронних звітів.

Як часто я буду отримувати дивіденди?

Інвесторам комплексу дивіденди будуть виплачуватись кожного кварталу.

Чи можу я самостійно керувати своїми апартаментами?

В основі бізнес-моделі Just Apartment лежить принцип отримання максимального прибутку при оптимальних витратах. Це можливо забеспечити при управлінні всіма апартаментами в загальному пулі. При цьому технічні параметри нерухомості не передбачають управління апартаментами індивідуально, оскільки інженерні системи облаштовані лише для центрального використання.

Як отримати цифру в 75% завантаженості?

Після вакцинації на готельному ринку Львова, як і очікувалось туристичний бум, який дав цифру в 90%+ завантаженості по галузі. Враховуючи відродження сфери, круглорічний попит туристів та надзвичайне розташування об'єкту в самому центрі міста ми прийшли до середньозваженої цифри - 75% завантаженості.

Які кредитні програми доступні вашим інвесторам?

У нас є спеціальні умови розтермінування під 0%. З їх умовами Ви можете ознайомитися завітавши у наш офіс продажу та проконсультувавшись з нашими колегами.

Як я можу ознайомитися з договором на управління?

Цей документ може бути наданий на вимогу. У ньому описані основні і стратегічно важливі пункти вже встановлені у нашому договорі купівлі-продажу.

За чий рахунок буде проводитися поточний ремонт, заміна посуду, білизни, інше?

При укладанні договору з управлінською компанією, ці витрати переходять до неї та є включеними в її комісію управління.

Чи можна прописатись в апартаментах?

Сучасна система реєстрації місця проживання в Україні дозволяє оформляти прописку тільки в житловому приміщенні. Тому юридичний статус апартаментів не дає такої можливості.

Чи передбачена знижка при умові стовідсоткової оплати?

Ми пропонуємо систему формування цін, ознайомитись з якою Ви зможете завітавши до нас в офіс.

phone